首先，我们需要明确什么是资产。从技术上讲，任何能给公司带来利益的东西都是资产。所以，有有形资产(如建筑物或设备)和无形资产(如版权或品牌知名度)。所以，当我们谈论资产管理时，我们也可能指的是金融资产管理。
无论哪种方式,资产管理的目标是从每项投资中获取尽可能高的回报，从而使公司更具竞争力。
当然，我们专注于有形资产的管理。在这种情况下，实物资产管理包括资产生命周期的所有阶段。计划对公司目标有用的东西，收购新资产，随着时间的推移监控它们的表现，并决定何时更换它们。管理资产管理的国际标准是ISO 55000:2014．
资产管理协调资产的生命周期。这包括在每个时间点评估机会和风险，以实现预期的性能。
资产管理与资产维护管理的区别
虽然维护管理对于良好的资产管理至关重要，但我们不应将两者混淆。资产管理涉及管理每件设备的整个生命周期、成本和折旧等，而维护管理是一个持续的过程，以提高可用性，可靠性有形资产在其使用寿命期间的安全性和状况。
在资产密集型行业，确保资产的可用性、可靠性和盈利能力是一项巨大的竞争优势。
换句话说，维护管理就是对维护任务进行规划、调度和资源管理(包括零件、人工和预算)。它是资产管理的主要部分之一，但不是唯一的一部分。我们将进一步探讨维护管理、设施管理和资产管理之间的区别。
但是资产的生命周期是什么呢?
正如我们上面提到的，资产管理不仅“现在”关注资产，而且关注资产的整个生命周期。据了解，资产的生命周期分为四个阶段:
- 规划。经理意识到在公司的一个过程中存在障碍，并寻找最好的设备来解决这个问题。
- 收购。计算资产的潜在投资回报率，评估可用资本，并达成最终决定。
- 操作与维护。资产开始给公司带来利益。随着时间的推移，它需要越来越多的维护。这一阶段通常用浴缸曲线．
- 处理。资产已经到了使用寿命的尽头，必须被拆除、回收或送到垃圾填埋场。
许多公司倾向于关注第三阶段，在这个阶段，资产会影响公司的业绩。然而，这两个阶段都不应被忽视。以航空业为例，航空公司必须提前几年为每条航线订购飞机，确保飞机的安全，并为乘客提供舒适。
但与了解资产的生命周期同样重要，甚至更重要的是对资产的生命周期进行估计使用寿命．只有这样，你才能知道资产“还有很多东西可以给”，还是处于衰退阶段。这种类型的数据对于决定是否修复或更换开始出现故障迹象的资产至关重要。
如何选择资产维护管理策略?
在资产的使用寿命内，为每个资产选择正确的维护策略是很重要的。但同样，你需要从整体角度考虑整个资产组合，而不是孤立地考虑每一项资产。因此，选择维护策略的第一步是识别、定位和评估每个资产的状况。
第一次评估对于首先了解操作每个设备的适当条件是必不可少的(例如，它可以在不中断的情况下执行多少个循环)。接下来，它允许您根据它们的重要性对它们进行分类，这对于定义优先级至关重要。
接下来，你需要分析失败的潜在原因。在这个过程中，进行根本原因分析是非常有价值的。每个预测性或预防性工作单都应对应一个具体的故障原因，以确保没有工作是徒劳的。
这里是如何选择一个资产维护策略．
最后，不要忘记定义主要业绩指标(如MTBF, MTTR, OEE等)。多亏了这些指标，你将了解你的策略是否有效，并做出更明智的决定。毕竟，“信息就是力量”!
在整个过程中，技术是一个伟大的盟友。一个智能维修管理平台,一个测量机，或EAM (Enterprise Asset Management)软件对于管理整个投资组合、实时监控资产状态、计划维护、计算kpi和生成自动报告非常有用。
资产管理的好处是什么?
✔️改善财务规划
当你分析整个资产生命周期时，你可以更好地预测每件设备的使用寿命，以及什么时候更换它是正确的时间。这意味着您可以在资产生命周期的每个阶段更好地计划设备的购买和维护成本。
✔️降低您的操作成本
选择正确的选择维护策略对于资产生命周期的每个阶段，您都可以找到最具成本效益的选择，以尽可能地保持服务水平并降低风险。
✔️提高生产力和可用性
它增加了设备的可用性，从而提高了其生产率。此外，由于可用性和性能是OEE计算中的两个变量，它还提高了其有效性。
✔️提高每个资产的可靠性。
资产管理的目标是在一段时间内确保尽可能好的性能。换句话说，就是增加资产可靠性并确保它们在需要时能够发挥作用。
✔️基于事实做决定
正如我们已经提到的，资产管理的另一个好处是做出基于事实的决定。如果您集中所有关于资产的数据，您就可以了解每种情况下的最佳策略是什么，以及是否值得继续修复而不是更换。
✔️确保符合流程和标准
通过监控所有资产并确保其可靠性，您可以满足所有行业标准，并确保符合质量和安全规则。
✔️改进风险管理和安全
如上所述，创建资产管理策略涉及了解每个资产的状态。因此，您可以控制每个资产的临界性，并防止它们成为安全风险。
- 提高设施管理效率。
- 更好地了解资产和团队绩效。
- 更明智和数据驱动的决策。
