什么是EAM?所有你需要知道的关于企业资产管理

企业资产管理(EAM)是跟踪、监视和维护物理资产和基础设施的过程。资产密集型组织使用EAM来监视他们的资产，并确保一切正常工作。

这样做是为了保护资产，确保它们尽可能长时间地保持生产力和盈利。这包括监控资产从采购到处置的整个生命周期的状况和性能。

下面，我们将进一步了解EAM软件如何提供帮助。具体地说,如何IMMP(智能维护管理平台)正在帮助资产管理专业人员及其组织节省资金，提高效率，并履行其义务。

什么是企业资产管理(EAM)?

所有的组织都是由人和有形资产组成的。随着时间的推移，这些资产自然会遭受磨损，需要维护。

企业资产管理涉及在整个生命周期中管理和监控此类资产。这使得资产的最佳工作时间更长，意外停机时间更少。EAM现在是一个数十亿英镑的产业，预计价值到2026年达到48亿英镑．

EAM充当资产工作历史记录的中心存储，并为您提供实时查看大图片的能力。

这使您可以实现一个主动的维护策略，而不是简单地对维护请求做出反应。

EAM更全面的方法有助于降低成本并最大化实物资产的性能。没有EAM，资产可能无法以最佳状态运行。这会降低关键资产的性能，影响生产力，并最终影响您的底线。

EAM从资本规划阶段的早期开始，一直持续到你处置资产为止。在整个生命周期中，您可以跟踪资产的状态和条件。这包括:

• 采购
• 安装
• 日用
• 维护
• 合规
• 风险管理
• 处理

EAM软件是如何工作的?

EAM首先实现一个对资产进行分类的框架。虽然这可以像电子表格一样简单，但大多数组织将使用dedicated资产管理软件．您可以在本地安装，也可以使用远程云平台。

然后，资产管理人员可以编辑资产详细信息并根据需要添加附件。这可能包括重要的信息，如文档、手册和供应商合同。所有东西都被数字化地保存在一个地方。

一旦添加了资产，EAM系统使自动化和管理工作订单生命周期变得容易。这包括预防性维护发布工作单，让客户在发票上签字，安排工作团队。

EAM还存储每个资产的状态、维修和工作历史。这使得您的EAM系统可以用作设施资产的知识库。然后可以使用这个中央数据存储来发现有用的信息并生成报告。然后，您可以使用它来识别低效率，保持合规，并帮助培训员工。

谁需要EAM?

任何处理大量资产的组织都应实施EAM系统。在大多数情况下，如果您是维护经理、设备经理或其他类型的资产专业人员，则将使用EAM软件。

但是EAM系统可以被不同部门的许多不同的人访问。这些都可以帮助保持资产信息的更新和维护准确的数据。

您需要EAM软件的迹象包括:

• 使用纸张或电子表格手动跟踪资产
• 测量机没有提供准确的数据
• 越来越多的工作订单积压
• 资产停机时间长
• 高能耗设施
• 资产比预期更早失效

企业资产管理软件能做什么?

EAM系统的主要功能是作为所有资产的知识库。EAM作为一个参考点，为您的公司保持资产数据的最新，自动化维护任务，识别资产效率低下，并协调您的现场团队。

虽然EAM系统的功能可以因平台而异，但核心功能包括以下内容:

监视资产的整个生命周期

EAM最重要的特性是资产生命周期管理。公司的每一项资产在变得效率低下之前都有一段时间处于最佳运行状态。EAM有助于延长这种最佳操作寿命，并确定维修和维护成本超过更换成本的点。

管理工单(问责制)

工作订单管理是所有EAM软件内置的核心功能。这有助于您掌握维护请求。您可以设置企业资产管理软件来自动确定工作订单的优先级，并实时跟踪每个工作订单的状态。

协调和指导现场团队

EAM还可以帮助您将合适的人员分配到工作中。使用EAM软件，您可以跟踪个人或整个团队的表现、培训和活动。这允许您部署正确的技术人员来维修和维护任务，并可以使审计更加容易。您的组织可以使用移动和NFC技术实时更新记录，保持EAM数据的准确性。

MRO库存管理

使用EAM软件可以让您控制您的供应链和库存了。你可以一目了然地看到特定部件的库存水平、过去的采购情况、供应商是谁，甚至可以做出预测。通过所有部门了解您公司对材料和供应品的需求，可以帮助确定真正的节省和减少关键资产的停机时间。

生成报告并跟踪kpi

使用EAM软件，您还可以自动生成不同类型的报告。这些提供的见解可以帮助您提高业务效率，并确定花费时间和金钱的领域。然后，您和您的团队可以使用关键性能指标，以易于理解的视觉效果和报告跟踪进度，从而轻松确定问题的原因。

管理合同和合规

EAM软件允许您管理和跟踪所有合同并遵守PAS 55标准．与供应商、员工、客户等的合同都集中在EAM系统中。这使您可以很容易地跟踪遵从性、成本和识别冗余合同。

使用EAM软件的主要好处

EAM软件的一些特性与其他解决方案(如CMMS)重叠。然而，EAM通过充当资产数据的中央存储，使自己与众不同。这使您能够自动安排维护，并与所有相关人员进行更有效的沟通。

集中你所有的数据

EAM软件为您提供公司所有资产的全面概述。188app官网下载这包括现场、固定资产和移动或远程资产。使用单一平台，复杂的资产系统将简化为可消化的信息，可以帮助您保持控制并处理工作订单。

完整的生命周期管理

EAM提供了一个单一的框架来监视资产的性能，并充当整个生命周期的信息存储库。然后，您可以使用这些资产数据来改进维护流程，甚至预测一段时间后的行为。

增加资产正常运行时间

使用eam可以使用特定的基准来发现资产何时表现不佳，并自动生成工作任务。这有助于您在故障发生之前采取行动，并保持资产以最佳状态运行。这不仅有助于您履行环境、健康和安全义务，还可以减少计划外停机时间。

实时决策

EAM软件可以很容易地优先维修和维护。这允许您赋予关键资产更高的优先级，例如，以确保它们继续尽可能有效地运行。智能维护管理平台，除了满足所有标准，以妥善管理和跟踪您的资产，也通过移动警报让资产经理与技术人员和客户实时联系，因此可以替代传统的EAM。这可以加快你的签名过程，并确保你可以快速传达重要信息。

EAM的目标

公司使用EAM软件来跟踪资产状况，因此他们可以节省资金，提高效率。EAM旨在使您更容易地保持资产在最佳状态下运行更长时间。

如前所述，EAM通过充当资产数据中心来实现这一点。这不仅简化了响应式维护过程，而且使预见性维护．

EAM系统旨在尽早发现问题，以防止小问题演变成大问题。预测性维护是资产密集型企业节省资金的最佳方式之一。

事实上，2018年的报告发现采用主动维修计划的公司:

• 正常运行时间提高9%
• 减少资产成本12%
• 将资产生命周期延长20%
• 降低14%的相关风险

EAM帮助资产专业人员从被动的方法转向既具有预防性又具有预测性的主动方法。除了预防性调度和优先级，EAM系统还可以利用丰富的资产数据，让您了解哪些资产可能需要注意。

有哪些类型的EAM可用?

您可以通过本地服务器或通过云远程实现EAM软件。这两种方法都有各自的优点和缺点，但基于云的平台通常被认为是两者的优势:

SAAS /云像她们

• 易于启动且成本低廉
• 不需要维护或更新
• 数据安全
• 高度可
• 正在进行的费用
• 停机时间问题

基于云的EAM软件以订阅模式提供，您可以通过网站或网站访问手机应用程序．订阅计划通常按月或按年提供。

由于所有东西都托管在云端，所以没有必要在你的电脑或公司服务器上安装软件。相反，EAM平台将在其端托管所有内容，包括根据GDPR法规安全地存储您的数据。

这使得EAM系统的实现更加容易，成本也更低。没有启动成本，因为一切都准备就绪。您也不需要担心维护或更新，因为这些都是在平台的服务器上处理的，而不是您自己的服务器。把所有东西都放在安全的服务器上也意味着你的数据是安全的。

当地的像

• 可定制的
• 内部支持
• 控制数据
• 复杂的启动和集成
• 维护成本高吗
• 难以规模化
• 通常缺乏移动功能

在您组织的服务器上本地安装EAM是另一种选择。这涉及到购买EAM软件，通常是一次性付费。这使您可以更好地控制EAM的实现以及数据的存储方式，对于一些不希望第三方处理其数据的信息敏感型公司来说，这是一个重要的考虑因素。

然而，内部eam的设置和安装要困难得多。实现将需要IT专家，不可预见的问题并不罕见。因此，如果有必要，本地eam可能更难以扩展或重新部署。在本地安装东西也意味着您通常会错过一些可以保持远程资产数据最新的移动功能。

IMMP

• 高度可
• 高度可伸缩
• 基于人工智能的预测性维护
• 物联网使
• 5.0维护准备好了

第三种(也是最先进的)选择是智能维修管理平台(IMMP)。这个选项类似于基于云的解决方案，但从头开始设计，以人为中心，并使用技术满足资产管理公司的需求。

Infraspeak的IMMP解决方案通过提供高度可定制的EAM接口来实现这一目标。你可以很容易地获取第三方集成并根据需要打开或关闭功能，使其具有高度可扩展性。您的组织甚至可以使用可以实时更新资产数据的物联网设备。

人工智能也被用于准确预测资产何时需要维护。immp使用复杂的算法，从资产数据中学习，并发现可能被忽视的效率低下。然后，资产经理会通过一个以人为本的界面得到提醒。

选择正确的EAM软件

虽然EAM软件的特性很重要，但您还应该考虑其他一些事情。

可用性

资产管理是一项以人为本的工作，在清晰的沟通下运作最好。188金宝搏软件下载因此，EAM软件的最终用户不应该需要计算机科学学位来安排更换灯泡。相反，应该寻找一个具有用户友好界面的EAM，它仍然能满足您公司的需求。

Customisability

理想情况下，您的EAM应该从一开始就可以使用，并且易于预配置。寻找EAM选项，可以自定义，以适合您的资产管理这样您就可以保持对数据的集中、清晰的概述。188app官网下载

费用

考虑一下您的公司是更喜欢持续订阅(基于云计算)还是更高的一次性费用(内部部署)。这最终取决于公司内部负责预算的人。解释每种方法的优点和缺点可以帮助你做出最好的决定。

可伸缩性

如果您的公司可能在不久的将来扩展业务，那么可能值得考虑基于云的EAM。扩展内部EAM可能更加困难，您可能会发现本地软件无法扩展以满足您的需求。

移动能力

综合EAM系统现在也将具有移动工具。您可以使用这些来立即提醒相关方。如果你的公司处理移动资产或远程资产，使用NFC标签等移动技术可以确保正确的机器得到修复和记录。

客户支持

一定要寻找一个拥有强大的客户支持系统的EAM平台。当事情出现问题时，你要确保有沟通的渠道来迅速解决问题。188金宝搏软件下载注意一个优先的票务系统，电话号码，如果可能的话，实时聊天。

灵活性

如果你想要，将数十个本地应用程序与软件集成和物联网设备结合起来的能力是关键创建量身定制的解决方案这适应于您现在和将来的操作。

情报

最佳的EAM解决方案是通过挖掘您的操作数据并将其转化为有用的操作来节省您的时间和金钱，例如节省时间的自动化、智能建议和及时警报。

协作

如果你的EAM平台也是一个共享的工作空间，可以连接fm和服务供应商，从而可以合作采购服务和材料，以及执行维修工作?你会很高兴知道的这已经成为可能。

EAM vs CMMS

有时很难区分EAM和CMMS解决方案之间的区别。事实证明，两者对于资产管理都是必不可少的，但两者之间存在一些重要的区别。

CMMS系统管理资产的运营阶段，而EAM解决方案包含资产的整个生命周期。

通常，EAM软件可以做CMMS可以做的任何事情，甚至更多。

两者之间的关键区别是CMMS只关注维护和正常运行时间。这包括确保组织有必要的零件库存，安排计划的停机时间和处理工作指令．一些CMMS解决方案还可以自动化财务应用程序来批准采购。

另一方面，EAM考虑资产的整个生命周期。这包括设计和安装阶段一直到处置。您可以使用EAM来确保资产得到充分利用，而不仅仅是专注于维修和维护。EAM系统将专注于高效，最大的正常运行时间。

两者都可以处理按需工作订单管理和计划预防性维护。然而，EAM在功能方面更胜一筹，它不仅仅是自动化维护调度。

企业资产管理最佳实践

虽然企业资产管理系统使你的公司更有效率，节省资金，但你只能得到你投入的钱。EAM软件依赖于相关的、最新的和准确的数据，以便与所有相关人员协同工作。

考虑以下EAM最佳实践，以充分利用您的软件:

1. 部门间优先沟通:188金宝搏软件下载即使是固定资产也可能在其生命周期中跨越多个部门。这意味着确保每个人都接入EAM系统，他们需要确保维护和维修不被支持。这包括经理、操作员和技术人员。

2. 记录一切:eam充当所有资产的数据存储库。这不仅允许您优化资产生命周期，而且还提高了问责性和透明度。然而，这要求每个人都接受过使用EAM移动应用程序记录资产数据的培训，以提高分析能力。

3. 制定明确的规则和指导方针:为了让每个人的生活更轻松，制定一套关于EAM的明确指导方针。这应包括以下内容:
   

• 标准操作程序针对特定任务
• 确定谁对什么负责
• 发展中预防性维护检查表
• 如何跟踪MRO库存
• 与供应商谈判
• 让其他人接受EAM指南

4. 利用流动科技:移动EAM应用程序可以极大地提高响应率并获得运营数据。现场团队可以扫描资产NFC标签，在几秒钟内调出一份手册，然后在同一应用程序中报告数据。客户和部门可以收到维修发票的警报，并立即给予许可。

5. 设定目标并监控kpi:企业资产管理软件可以帮助您的公司实现特定的目标。为kpi设立目标，例如平均修复时间(MTTR),平均故障间隔时间(MTBF)，以及整体设备效能(OEE)，并利用EAM达到目标。

使用EAM系统的行业

几乎所有的商业部门现在都使用EAM系统来跟踪和维护他们的资产。尤其发现EAM无价的重资产行业包括:

• 公用事业:天然气、水和电力公司同时管理固定资产和远程资产。EAM允许这些公司将他们所有的资产集中到一个平台下，并使事情顺利运行。

• 天然气和石油:大型能源公司使用EAM来管理可能位于具有挑战性环境中的资产。炼油厂和发电厂利用物联网设备和传感器向EAM平台提供实时数据。EAMs可以使用这些丰富的实时数据流进行分析并自动生成优化报告。

• 建筑业和制造业:你需要很多东西来制造东西。而且，随着材料成本越来越具有竞争力，企业正在寻找更好的业务流程来保持竞争力。EAM通过保持资产维护和配置的领先地位，帮助建筑和制造团队降低成本，提高生产力。

• 铁路:工作人员还使用EAM来保证火车和铁路的正常运行。专用资产管理使铁路公司能够实时分析和可视化其资产。然后，资产管理公司可以快速做出决策，让每个人都了解情况，包括现场团队。这有助于降低维护成本，提高可靠性。

• 设备管理:物业管理亦受惠于物业管理模式。对一个成功的企业来说，保持灯火通明、大门敞开是至关重要的，但这比看起来要难得多。EAM通过允许设施管理人员监控HVAC机组、电梯甚至灯具等资产的整个生命周期来解决这一问题。您可以更容易地提前发现效率低下和潜在的问题。

一些企业资产管理的成功案例

Frostline

使用Infraspeak的IMMP解决方案，暖通空调和太阳能电池板公司Frostline精简他们的运作。由于缺乏有效的沟通和信息，维修和保养受到了阻碍。188金宝搏软件下载

在集成EAM解决方案后，Frostline技术人员可以通过智能手机查找相关信息。技术人员可以在一个地方找到手册、工单信息和其他一切。InfraSpeak应用程序还可以跟踪每个工作订单所花费的时间，从而使发票更加准确。

对于Frostline来说，这使他们的交易成功率提高了40%。

维拉Galé酒店

作为葡萄牙最大的酒店集团之一，维拉盖尔拥有超过8500间客房和3000多名员工分布在37家酒店。这意味着要处理分布在多个站点上的大量资产。

Vila Galé使用Infraspeak EAM来减少响应时间，并最大限度地减少所需的微管理量。现在，80%的不必要的交流已经被消除，员工可以自己检索信息。

结果，Vila Galé的经理们在电话上解决问题的时间减少了50%。这意味着客人的不便要少得多，时间也更短。这不仅有助于保护实物资产，还有助于Vila Galé的声誉。

西门子(SLA合规)

作为全球最大的工程公司之一，西门子负责葡萄牙银行的基础设施业务。这包括HVAC维护、空间维护和现场设备的责任。

西门子成功地利用InfraSpeak的EAM满足了央行的质量标准和期限要求。这使得西门子能够满足他们的SLA要求。西门子的运营变得更加透明，符合法律要求。

西门子利用移动技术和NFC标签使技术人员更加自主。西门子和葡萄牙银行可以获得这些数据，提高了透明度。

immp是资产管理的未来

EAM的未来包括工业5.0和维护5.0。这些概念包括这样一种理解，即技术最终是为了让我们的生活更轻松。

我们称这种软件为智能维护管理平台(IMMP)。

EAM发展的核心是人工智能．这有助于将抽象数字和数据自动转换为实际行动。您可以集成人工智能来提供实时分析，并帮助发现微妙的资产行为模式，从而进一步提高效率。

对于资产管理公司来说，这意味着流畅、精简的工作流程。对于组织和企业来说，这意味着更大的底线和更高的生产力。

双赢。

安排演示现在来看看资产管理的未来。