一个建筑管理系统(BMS)或楼宇自动化及控制系统“，(BACS)是一个管理和监控所有建筑系统的系统，包括电气系统，HVAC系统，可再生能源生产，以及电表和煤气表。
什么是综合楼宇管理系统(iBMS)?
最近，综合建筑管理系统(iBMS)已经出现。像BMS一样，它们集中所有的建筑系统，但将这种集成扩展到整个建筑环境。因此，它们还包括门禁控制、视频监控和防火系统等。
通过集中所有系统，BMS和iBMS都促进了建筑物的管理，并成为整个建筑物的单一控制点。这就是为什么大多数新建筑都已经建好了楼宇自动化控制系统从2025年起，它将成为整个欧盟的强制性规定。
⚠️在英国，BMS/ BACS是强制性的吗?
到2025年，BACS系统将成为整个欧盟的强制性系统。在英国，这是目前没有要求，尽管住房、社区和地方政府部建议有效输出功率超过290千瓦的建筑物使用。
楼宇自动化系统是如何工作的?
通常，综合楼宇管理系统(iBMS)或楼宇自动化系统(BAS)分为5个相互作用并形成“系统”的组件。
第一个组件是信息的收集点。这些传感器可以测量湿度、温度、光线和房间的占用率;火灾或一氧化碳探测器;或者电能表。
此信息被传输到“控制器——行动的头脑。根据他们收到的信息，他们向所有连接的系统发送命令，如HVAC系统、灯具、空气净化器等。然后“输出设备执行命令。
188金宝搏软件下载所有组件之间的通信使用特定的语言(188金宝搏软件下载通信协议)，例如BACnet协议。最后，还有一个指示板操作员和管理人员可以从中获取信息并手动进行调整。
自动化楼宇管理的例子:
- 暖通空调。得益于物联网传感器，HVAC设置可以自动调整，以节省能源并提供最大的舒适性。
- 照明。一个自动化系统根据占用率和每日日照时间管理建筑的照明。
- 空气净化。该系统根据测量结果控制通风，比人工控制效率更高。
使用BMS的好处是什么?
首先，BMS的正确使用减少了能源消耗减少30%，根据“楼宇管理系统市场预测至2023年”。此外，楼宇自动化还节省了预防性维护。所以，虽然建筑管理系统的平均成本仍然很高，投资只需3-8年就能收回．
然而，减少能源消耗和支出并不是使用建筑管理系统的唯一好处。建筑管理技术还可以提高居住者的舒适度，降低碳足迹，提高技术效率。
节约能源
没有建筑管理系统的建筑比有建筑管理系统的类似建筑多消耗10-30%的能源。
改进的安慰
楼宇管理自动化可以更好地实时控制室内温度和其他空气质量指标。
设施管理
集中所有信息可以更好地管理和监控资产，从而减少被动的维护．
环境影响
智能建筑比传统建筑更可持续，更高效。这样可以减少公司对环境的影响。
然而，节省并不是BMS、iBMS或BAS对设施管理人员、所有者和用户重要的唯一原因:
- BMS允许设施管理人员了解他们在哪里以及如何浪费能源;
- BMS有助于延长资产的使用寿命，从而提高所有者的投资回报率;
- 对于高度复杂的建筑，如医院或炼油厂，BMS可以促进最佳的工作条件，并提供更高的安全性。
楼宇管理软件和楼宇管理系统是一样的吗?
术语“楼宇管理系统”和“楼宇管理软件”经常互换使用，但它们并不完全是一回事．正如我们所看到的，建筑管理系统是安装在建筑物中的基于计算机的控制系统，用于管理和监控各种建筑系统，如供暖、通风、空调(HVAC)、照明和安全系统。
另一方面，楼宇管理软件是管理系统的软件组件它提供了监控和控制建筑系统的用户界面．BMS软件通常包括数据可视化、报告、调度和警报等功能。
因此，BMS是包括硬件和软件组件的整个系统，而BMS软件只是BMS的一部分，它提供了管理和控制建筑系统的用户界面。所以，它们不是一样的，但它们彼此有联系。
智能建筑的解剖
楼宇管理的技术层面包括:
- 消防系统
- 电子产品
- 电梯
- 加热
- 暖通空调
- 物联网传感器
- 运动传感器和安全
- 其他机械设备
例如，支持数据物联网的设备可以被拉入建筑管理软件，这简化了反应性维护调度和管理状态监测．
具体来说，预测性和预防性维护需要及时的数据，这是新一代建筑管理软件提供的。我们可以把这些功能归类为"硬设施管理．”
然后，我们有"软设施管理，它结合了建筑“前端”的元素，如景观美化、清洁等。
这需要考虑很多问题——这就是为什么整体平台喜欢Infraspeak将构建管理的所有方面合并到一个协作平台中。
楼宇管理系统的需要
楼宇管理系统旨在自动化和简化维护、能源使用、安全性和资产管理。
简化您的操作
实施管理管理系统可提高建筑物及其资产的整体效率和效益。
例如，费尔南多马丁斯有限公司。使用次语该平台简化了7000个资产和674栋建筑的运营，释放了竞争优势，帮助他们建立了更好的客户关系。
加强你的安全保障
要满足对安全和保障的高要求，就需要一种集中管理的形式。
这对于高风险建筑或设施，如医院、制造厂、炼油厂等，尤其重要。在许多情况下，保留活动记录是一项法律要求。
BMS集中安全和安保流程，提供增强的信任和保证。建筑管理人员可以通过监控通道、检测和响应警报来降低风险并快速应对紧急情况。提高安全证书为建筑占用者、员工和客户提供了保证。
减少能源使用
商业建筑领域的节能是当务之急。楼宇管理软件通过自动化控制暖通空调、灯光等，减少能源使用和成本。
从集中的仪表板分析数据，并做出明智的决策，以提高效率。
自动化是提高能源效率的有效方法。例如，通过自动化控制hvac等资产，BMS可以提供帮助减少10%至30%的能源消耗．
自动化您的报告
楼宇管理软件能够创建准确和详细的报告，您的设施的运作。
自动化管理任务节省大量时间-基础架构客户端AvacPiquet节省了8个小时在实施我们的解决方案后的一天内进行维护和资产管理。
通过跟踪和分析数据，管理人员可以确定需要改进的地方，并就设施的维护和运营做出明智的决定。
维护自动化
维护自动化是楼宇管理过程的核心。
例如,预见性维护被证明降低18 - 25%的维护成本并将资产寿命延长约20%。BMS减少了反应性维护，并实现了现代的预测性和预防性维护计划。
楼宇管理软件的类型
有各种类型的建筑管理软件，每个设计为特定的任务或操作。一些最常见的类型是:
电脑化维修管理系统(CMMS)
一个测量机用于管理和安排维护活动、跟踪库存和监视工作订单。
它专注于在物理设备、机械、通信、基础设施和其他技术资产之间集中维护数据。188金宝搏软件下载
楼宇自动化系统(BAS)
BAS是一种软件和硬件系统，用于监控建筑物的机械、电气和管道系统。
它通常包括能源表、测量环境条件的物联网传感器、火灾报警器、一氧化碳探测器等。
传感器将这些数据输入中央仪表板进行分析和控制。
能源管理系统(EMS)
EMS通过跟踪消耗、识别浪费和自动化节能措施来管理和优化建筑物的能源使用。
例如，该软件可以在房间或建筑物内无人时关闭灯、暖通空调和加热器，以节省能源。
什么是最好的楼宇维修软件?
建筑和设施管理变得越来越复杂，引入了从一个集中平台处理多种挑战的整体工具。
Infraspeak的智能维护管理平台(IMMP)是建立考虑到未来的建筑维护，超越划分的软件系统，提供楼宇管理人员所需的一体化解决方案。
我们的IMMP通过将BMS的实际功能与人工智能的洞察和分析相结合，在竞争中脱颖而出。直观的仪表板使管理人员能够以最小的摩擦或麻烦查看他们的数据。
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